Es la gran pregunta. ¿Cómo sabemos si el precio que estamos fijando para nuestro inmueble es el correcto?. Porque, si es demasiado bajo perderás dinero, y si es demasiado alto perderás el tiempo, porque no se venderá. Eso sí, conseguirás que el vecino venda el suyo. Eso es seguro.

De las diversas formas que contempla la normativa vigente, nos gusta utilizar el método del costo, que consiste básicamente en calcular primero, lo que costaría construir el inmueble hoy o remodelar; calcular el valor del suelo que ocupa ese inmueble y calcular los impuestos devengados en el proceso.  A continuación, en función de la antigüedad y su estado de conservación, se aplican los coeficientes de depreciación fijados en el reglamento de valoraciones. Aplicada esa depreciación, el resultado obtenido es el VRN. (Valor de Reemplazamiento Neto). Aquí acabaría el proceso, pero no para nosotros porque falta algo importante: moderar ese resultado en función de una serie de parámetros comerciales que añaden o restan valor al inmueble, por ejemplo: el número de pisos, la cochera, la altura, la orientación, la distribución interior, la zona, etc. Así es como calculamos nosotros el valor de un inmueble.

¿En qué se basa el valor de una vivienda?

1. En el mercado actual.
2. En la oferta de productos similares.
3. En el estado de conservación.
4. En la percepción del comprador.
5. En la situación y la zona donde esté ubicada.

¿En qué no se basa el valor de una vivienda?

1. En lo que se pagó por ella.
2. En la hipoteca pendiente de pago.
3. En lo que se quiera obtener.
4. En lo que cueste la que se piense adquirir después con la venta.
5. En lo que dijo el vecino que obtuvo por la suya.
6. En los sentimientos hacia ella.

Con estos ejemplos, hemos pretendido reflejar la importancia que tiene hacer una buena valoración del inmueble antes de salir al mercado. Valoración profesional que solo hará un Agente Inmobiliario, que es quien conoce lo que se vende, y sobre todo lo que no se vende. Una valoración que le ahorrará tiempo y dinero, porque facilitará la salida del inmueble en el mercado en un menor tiempo.